FAQ | 京都府　地盤調査　地盤改良　ジオシステム

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2010年8月25日に開催されましたジャパンホームシールド株式会社の全協力業者大会におきまして、2005年度・2007年度に続き、 3度目となる2009年度品質最高位の『最優秀品質賞』を受賞いたしました。

時々更新しています。

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FAQ

Ｑ1	住宅が傾いてしまったようです。どれぐらいの状態で沈下建物修正を依頼すればいいでしょう？

Ｑ2	地盤調査をお願いした場合、かかる概算費用とその工期は？

Ｑ3	地盤調査を依頼してから調査結果が出るまでの日数はどれくらいですか?

Ｑ4	既に住宅が建っているのですが、地盤調査は可能ですか?

Ｑ5	保証をつけなかった場合、どんなデメリットが考えられますか？

Ｑ6	どの住宅メーカーでも調査をしていますか？

Ｑ7	「不同沈下」以外でも地盤のトラブルはどんなものがありますか？

Ｑ8	建て替えの場合でも、地盤調査は必要ですか？

Ｑ9	地盤の調査を依頼する会社を選ぶ際、どこに気をつけたらいいですか? また、悪い業者とかいるんでしょうか？。

Ｑ10	地盤さえ改良すれば、どんな土地でも家は建つんでしょうか？

○○について

Ｑ１	住宅が傾いてしまったようです。どれぐらいの状態で沈下建物修正を依頼すればいいでしょう？

Ａ１	JHSの保証基準は5/1000（mm）〔1mで5mmの傾き〕となっています。しかし、めまいや情緒不安定等、日常生活に支障をきたす場合は早急な対応が求められます。異常に気がついた時点でご相談ください。専門家がお伺いして傾きを測定し、原因が建物にあるのか、地盤からくるものか判断し、それに応じて対策を検討しお望みならば見積りをさせて頂きます。

Ｑ2	地盤調査をお願いした場合、かかる概算費用とその工期は？

Ａ2	更地であれば通常3時間程度で終わります。費用は保証つきで7万円位です。一般的には4～5万円となっています。（スウェーデン式サウンディング試験の場合）当社調査にてJHSの地盤保証とセットの場合は、￥73,500（税込み・調査費・保証料込）となっています。＊但し、地盤保証対策として改良工事が発生した場合は別途費用が必要です。

Ｑ3	地盤調査を依頼してから調査結果が出るまでの日数はどれくらいですか?

Ａ3	翌日、お昼までにはデータ・ポイント図をFAX致します。保証を付けられる場合は、第三者解析の為、判定結果が3日後程度になります。データを分析して翌日には対策を含めた速報を送ります。報告書も一週間程度以降にお送りします。調査日+2～3日が基本となります。しかし土･日･祝日を挟んだり、年末年始等、長期休業の場合はその限りではありません。

Ｑ4	既に住宅が建っているのですが、地盤調査は可能ですか?

Ａ4	地盤調査は可能です。無理な場合もありますが、可能です。1m四方土が見えている部分があれば可能です。また、土間・基礎部分でもダイヤモンド貫通もしくはハツリ後ならSWSは可能です。また、土間・アスファルト敷でも表面波探査なら可能です。(但し、下に空洞等がない場合) 調査機材の搬入と調査スペースがあれば可能です。出来ましたら一度下見をさせて頂き調査ポイントを確かめたいと思います。一部コンクリート等を割らせて頂く事があります。

Ｑ5	保証をつけなかった場合、どんなデメリットが考えられますか？

Ａ5	地盤沈下に対しての補修費用が自己負担となります。またその際、工務店やビルダーとの間でトラブルが起こる事はよくあるケースです。クレームが発生した場合、顧客との対応をビルダー様がしなければなりませんし、費用も発生します。その点、保証付であれば対応は保証会社がアドバイスしますし、地盤に起因する事が原因であれば費用は保証会社が負担します。

Ｑ6	どの住宅メーカーでも調査をしていますか？

Ａ6	はい、どの住宅メーカーでも何らかの地盤調査をされています。されていないビルダーで建築されるのはどうかと思われます。法的な規制はありませんので、現在でも調査をされていない住宅メーカーはあります。しかし阪神大震災の後は、地盤調査の需要は年々増加しています。最近は多くなりましたが、まだ調査をしていないメーカーもかなりあります。また保証を付けていない調査会社もありますが、調べてから発注することをお奨めします。

Ｑ7	「不同沈下」以外でも地盤のトラブルはどんなものがありますか？

Ａ7	地中埋設物（ガラ・産廃等）が入っている造成工事。また造成後日が浅く、圧密沈下によるもの等です。

Ｑ8	建て替えの場合でも、地盤調査は必要ですか？

Ａ8	必要です。古い建物が建築された頃はおそらく住宅地の地盤調査という概念がなく、大半は調査がなされていません。また調査済みの宅盤でも建築物の配置や設計荷重が異なるので、必要です。

Ｑ9	地盤の調査を依頼する会社を選ぶ際、どこに気をつけたらいいですか? また、悪い業者とかいるんでしょうか？

Ａ9	はい、います。実際にお知り合いの方等で地盤調査をされた方に聞く機会があれば参考になると思います。当社は120％大丈夫な地盤調査会社です。また「調査は無料で！」「サービスで調査します」等の文言には気をつけた方が良いでしょう。保証会社から依頼を受けられる技術レベルを持ち、かつハウスメーカーの工事会社に属していない第三者機関の調査会社がいいでしょう。

Ｑ10	地盤さえ改良すれば、どんな土地でも家は建つんでしょうか？

Ａ10	建てる事は可能です。しかし、地盤改良に多額の費用が必要になる等の場合は改良以外の対策も検討しなければいけません。施工機材、材料が搬入出来て、地盤改良（杭工事を含む）がなされ建築基準法に適合すれば可能です。但し条件に応じてコストが割高となります。